第919章 胸有惊雷而面如平湖
物流基地前期投入预计达到十二亿五千万！
周通平把报告放在桌子上，敲了敲封面又摇摇头。
“云东，这份报告写得非常详尽，可见你是极其用心了。只是这个投资额实在太高了，如果加上中山市配套设施，比如公路、铁路支线、基地的三通一平、网络等费用，中山市将无力承担。”
周通平否决报告就是一个理由——没钱。
秦云东算准了周通平会提到资金问题，他淡然一笑：
“老书记，看着数额很大，如果细细拆借，您会发现其实中山市投入只需十分之一。”
“哦？”
周通平眼前一亮，又拿起报告翻到投资费用预估的章节。
秦云东站起身走到他身旁，指着罗列的明细逐条向他做介绍。
“比如征收土地、场地平整、道路、管网的建设明细，由于您停掉了大型广场和公园项目，只需要把土地用途变更为物流基地即可，因为广场和公园前期都进行了基础建设，这笔费用您不就节省了吗？”
“对啊，我怎么把这茬忘了。按这样操作，广场前期投入就有了价值，真是绝妙的腾笼换鸟之术啊。”
“您再看建筑费用的明细，也就是仓储厂房和办公楼等设施建设费，这一块也不需要您再投，因为广场周边就是那些洋骗子用过的厂房和写字楼，只要把它们收回稍作改装就可以用于物流产业。”
“对对对，我明白你的意思了。利用中山市遗留的烂尾产业园改头换面做物流，中山市的确不需要再巨额投入。这样做既解决了投入资金的难题，而且也解决了遗留的烂尾问题。云东，你这一招非常高明。”
周通平理解了秦云东的思路，不由兴奋地拍案叫绝。
但很快他又开始发愁。
“云东，不瞒你说，中山市现在几乎是负债过日子，就算是一两个亿，我也拿不出来啊。”
“您能拿出来，而且您还不止一两个亿，最起码有五六个亿的余钱。”
“钱在哪？我怎么不知道？”
周通平迷惑地盯着秦云东。
秦云东笑着指了指东方。
“当初我建临江东区的时候没钱，忽悠姜南风给我投资建楼。现在中山大厦已经成了东区的地标建筑，如果您缺钱就卖掉那栋大楼，现在东区的土地增值非常快，我保证您最起码能拿到五个亿的现金。”
“我的乖乖！我还真没想到姜南风还有聪明的时候，哈哈……倒酒，给我倒酒，我要和云东喝一个。”
周通平开心地大笑起来。
夏丰立刻拿过酒瓶跑过去，却又很机灵地把酒瓶递给秦云东。
让秦云东倒酒，才是正解。
“老书记，您的心脏不好，少喝点儿。”
秦云东边告诫，边给周通平的酒杯里倒了三分之一的酒。
周通平没说什么，拿起酒杯和秦云东碰了杯便一饮而尽。
“云东，你把什么事都算到了，但估计你算不到，我是不会卖楼筹钱的。”
周通平向秦云东眨眨眼，露出得意的笑容。
“哦？我的确没想到，您不是缺钱吗，怎么又不卖楼了？”
秦云东微笑着问。
“临江东区还没有建好，楼盘就增值这么快，我又不傻，干嘛只顾眼前利益呢，中山大厦不能卖，让它继续增值下去。我只需要把楼抵押给银行，贷个两亿即可，只要建起来物流基地，中山市就可以稳住神了。”
周通平开心地拍拍秦云东的胳膊。
“还是您老奸巨猾。”
秦云东竖起大拇指。
周通平又爆发出爽朗的笑声。
“且慢！就算有了物流基地，那怎么实现短期内盈利呢？”
程秉义非常担心，如果建设周期过长，中山市能不能撑到那个时候。
秦云东自信地回答：
“中山利用现有烂尾的广场、产业园和写字楼做基础，预计两个月就能完成初步改建，第三个月就能开张营业。仓储租赁费、物流服务费、包装、保险代理、维修、餐饮、住宿、娱乐等等都是收入来源。”
“不！必须一个月内完成改建，第二个月就要营业。”周通平很有气势地挥了挥手，“这是中山市头等大事，我亲自现场督察，日夜赶工，我就不信一个月完不成改建！”
周通平不是说大话。
他是有名的拼命三郎，只要是重点项目，他都会冲在一线，现场发现问题解决问题。
秦云东这方面的很多习惯也是来源于受他的影响。
程秉义还是顾虑重重：“就算咱建好了物流基地，那又该怎么运营？没有物流企业，没有物流人才，我们守着空场地吗？”
周通平愣了愣，回头看秦云东。
秦云东从容作答：
“程市长不用担心，临江市就有全省最大的物流集团，也有一所物流职业学院。临江物流集团只要入驻，就会吸引大量的同行企业进驻。而物流职业学院的优秀学生也能优先向中山市提供，保证都是专业型人才。”
何铸、蒋廉和李卫华相互交换眼神，也都暗自伸出大拇指赞叹。
他们不是称赞周通平，而是对秦云东由衷的佩服。
秦云东这份报告给了周通平，肯定能解决中山市面临的危机，而且临江市又没有投资一分钱，真是聪明至极。
程秉义所有顾虑打消，不由鼓掌赞叹：
“云东不是人才，而是人杰啊。顺，不妄喜；逆，不惶馁；安，不奢逸；危，不惊惧。胸有惊雷而面如平湖者，可拜上将军。今天我猜算领教到云东运筹帷幄的风采。”
“老程，不要太捧云东，他还年轻，应该以棒喝为主，省得把他惯坏了。”
周通平摇摇手指，笑眯眯地纠正。
“你这个老周啊，我说云东是驽马，瞧你不乐意的，我现在说他是上将军，你又不愿意。合着我说他啥都不行，只有你才能说他呗。”
程秉义大笑起来。
秦云东看了看腕表，对周通平提醒说已经过十一点了，别再熬夜，请他回招待所休息。
周通平略一思忖，果断地挥了挥手。
“不住临江市了，我和老程连夜会中山市，明天就开会研究这份报告，争取早日开工！”
请收藏本站：https://www.totallyteentravel.com。笔趣阁手机版：https://m.totallyteentravel.com
周通平把报告放在桌子上，敲了敲封面又摇摇头。
“云东，这份报告写得非常详尽，可见你是极其用心了。只是这个投资额实在太高了，如果加上中山市配套设施，比如公路、铁路支线、基地的三通一平、网络等费用，中山市将无力承担。”
周通平否决报告就是一个理由——没钱。
秦云东算准了周通平会提到资金问题，他淡然一笑：
“老书记，看着数额很大，如果细细拆借，您会发现其实中山市投入只需十分之一。”
“哦？”
周通平眼前一亮，又拿起报告翻到投资费用预估的章节。
秦云东站起身走到他身旁，指着罗列的明细逐条向他做介绍。
“比如征收土地、场地平整、道路、管网的建设明细，由于您停掉了大型广场和公园项目，只需要把土地用途变更为物流基地即可，因为广场和公园前期都进行了基础建设，这笔费用您不就节省了吗？”
“对啊，我怎么把这茬忘了。按这样操作，广场前期投入就有了价值，真是绝妙的腾笼换鸟之术啊。”
“您再看建筑费用的明细，也就是仓储厂房和办公楼等设施建设费，这一块也不需要您再投，因为广场周边就是那些洋骗子用过的厂房和写字楼，只要把它们收回稍作改装就可以用于物流产业。”
“对对对，我明白你的意思了。利用中山市遗留的烂尾产业园改头换面做物流，中山市的确不需要再巨额投入。这样做既解决了投入资金的难题，而且也解决了遗留的烂尾问题。云东，你这一招非常高明。”
周通平理解了秦云东的思路，不由兴奋地拍案叫绝。
但很快他又开始发愁。
“云东，不瞒你说，中山市现在几乎是负债过日子，就算是一两个亿，我也拿不出来啊。”
“您能拿出来，而且您还不止一两个亿，最起码有五六个亿的余钱。”
“钱在哪？我怎么不知道？”
周通平迷惑地盯着秦云东。
秦云东笑着指了指东方。
“当初我建临江东区的时候没钱，忽悠姜南风给我投资建楼。现在中山大厦已经成了东区的地标建筑，如果您缺钱就卖掉那栋大楼，现在东区的土地增值非常快，我保证您最起码能拿到五个亿的现金。”
“我的乖乖！我还真没想到姜南风还有聪明的时候，哈哈……倒酒，给我倒酒，我要和云东喝一个。”
周通平开心地大笑起来。
夏丰立刻拿过酒瓶跑过去，却又很机灵地把酒瓶递给秦云东。
让秦云东倒酒，才是正解。
“老书记，您的心脏不好，少喝点儿。”
秦云东边告诫，边给周通平的酒杯里倒了三分之一的酒。
周通平没说什么，拿起酒杯和秦云东碰了杯便一饮而尽。
“云东，你把什么事都算到了，但估计你算不到，我是不会卖楼筹钱的。”
周通平向秦云东眨眨眼，露出得意的笑容。
“哦？我的确没想到，您不是缺钱吗，怎么又不卖楼了？”
秦云东微笑着问。
“临江东区还没有建好，楼盘就增值这么快，我又不傻，干嘛只顾眼前利益呢，中山大厦不能卖，让它继续增值下去。我只需要把楼抵押给银行，贷个两亿即可，只要建起来物流基地，中山市就可以稳住神了。”
周通平开心地拍拍秦云东的胳膊。
“还是您老奸巨猾。”
秦云东竖起大拇指。
周通平又爆发出爽朗的笑声。
“且慢！就算有了物流基地，那怎么实现短期内盈利呢？”
程秉义非常担心，如果建设周期过长，中山市能不能撑到那个时候。
秦云东自信地回答：
“中山利用现有烂尾的广场、产业园和写字楼做基础，预计两个月就能完成初步改建，第三个月就能开张营业。仓储租赁费、物流服务费、包装、保险代理、维修、餐饮、住宿、娱乐等等都是收入来源。”
“不！必须一个月内完成改建，第二个月就要营业。”周通平很有气势地挥了挥手，“这是中山市头等大事，我亲自现场督察，日夜赶工，我就不信一个月完不成改建！”
周通平不是说大话。
他是有名的拼命三郎，只要是重点项目，他都会冲在一线，现场发现问题解决问题。
秦云东这方面的很多习惯也是来源于受他的影响。
程秉义还是顾虑重重：“就算咱建好了物流基地，那又该怎么运营？没有物流企业，没有物流人才，我们守着空场地吗？”
周通平愣了愣，回头看秦云东。
秦云东从容作答：
“程市长不用担心，临江市就有全省最大的物流集团，也有一所物流职业学院。临江物流集团只要入驻，就会吸引大量的同行企业进驻。而物流职业学院的优秀学生也能优先向中山市提供，保证都是专业型人才。”
何铸、蒋廉和李卫华相互交换眼神，也都暗自伸出大拇指赞叹。
他们不是称赞周通平，而是对秦云东由衷的佩服。
秦云东这份报告给了周通平，肯定能解决中山市面临的危机，而且临江市又没有投资一分钱，真是聪明至极。
程秉义所有顾虑打消，不由鼓掌赞叹：
“云东不是人才，而是人杰啊。顺，不妄喜；逆，不惶馁；安，不奢逸；危，不惊惧。胸有惊雷而面如平湖者，可拜上将军。今天我猜算领教到云东运筹帷幄的风采。”
“老程，不要太捧云东，他还年轻，应该以棒喝为主，省得把他惯坏了。”
周通平摇摇手指，笑眯眯地纠正。
“你这个老周啊，我说云东是驽马，瞧你不乐意的，我现在说他是上将军，你又不愿意。合着我说他啥都不行，只有你才能说他呗。”
程秉义大笑起来。
秦云东看了看腕表，对周通平提醒说已经过十一点了，别再熬夜，请他回招待所休息。
周通平略一思忖，果断地挥了挥手。
“不住临江市了，我和老程连夜会中山市，明天就开会研究这份报告，争取早日开工！”
请收藏本站：https://www.totallyteentravel.com。笔趣阁手机版：https://m.totallyteentravel.com